Апарт-отель в Болгарии – это та же гостиница, только вместо обычных гостиничных номеров – квартиры (апартаменты). Организован болгарский апарт-отель как жилой дом, но в нем присутствуют элементы гостиничного сервиса: охрана, уборка, прачечная, сейфовые ячейки на ресепшене. Важное отличие – в квартире имеется кухня. Телефон, интернет – естественно. Бассейн, как же без него.
Кроме того, болгарская компания, управляющая жилым комплексом, обычно предлагает взять на себя сдачу апартамента в аренду. Туристам, приезжающим в Болгарию, выгодно останавливаться в апарт-отеле, потому что это обходится им дешевле, чем в обычной гостинице (т.к. оплата берется не из расчета «с человека в сутки», а из расчета «номер в сутки»). Как правило, владельцу апартамента предлагают фиксированную сумму за сезон, вне зависимости от того, как компании удастся его сдать. Но нам больше нравится не сдавать, а самим жить в своей квартире, сильно экономя на стоимости отдыха. Я об этом расскажу немного позже, с цифрами.
Это не тайм-шеры с их непонятным правовым статусом, слава о которых, добрая и недобрая, утихла. Это – полноценная собственность, о чем свидетельствует нотариальный акт, выдаваемый владельцу жилья. Собственник вправе распоряжаться апартаментом на свое усмотрение, а обязан лишь уплачивать местные налоги (порядка 100-200 евро в год) , вносить плату за коммунальные услуги (электричество, вода) и платить управляющей компании за содержание недвижимости (в Болгарии – в среднем, от 5 до 10 евро за кв.м. в год.).
Объект нашелся довольно быстро – в северной, более тихой, части курорта «Золотые Пески». Мы просто наткнулись на стройплощадку, где строительство только начиналось (кстати, строительные работы во время летнего сезона запрещены). Место было великолепное: вторая линия, расположенная метров на 20 выше первой и отделенная от нее грядой деревьев; до моря – 5 минут ленивым шагом; кругом лес, птички поют…
Что мы сделали? Мы переписали с информационного щита контактные данные застройщика и по приезде в Москву сначала связались с ним по электронной почте, а потом и созвонились. Получили полную информацию, выбрали подходящий апартамент, выбили небольшую скидку, подписали договор и выслали его для подписания другой стороной, а после того, как получили его обратно, внесли первую сумму.
Самое трудное было – ждать. Но почему-то совсем не страшно, что тебя обманут, стройку заморозят, твой апартамент продадут нескольким покупателям, сбегут с твоими деньгами. У них так не делают, насколько мне известно. На сайте компании мы находили фотографии, отражающие ход строительства, и гадали, сдадут ли строители жилищный комплекс, или апарт-отель, в срок.
Тут самое время прерваться и рассказать о том, что такое апарт-отель, если вы вдруг не знаете.
Летом 2006 года мы, уже не в первый раз, отдыхали с женой и ребенком-дошкольником в Болгарии, на Золотых Песках.
Мы еще не знали, что через каких-то 3 месяца я потеряю высокооплачиваемую работу, попав под пресс первого этапа реструктуризации бизнеса, который еще через 10 месяцев окончательно развалится. На тот момент мы чувствовали себя превосходно, потому что успели заработать и сохранить непотраченными около ХХ тысяч долларов, а в перспективе рассчитывали на стабильный высокий заработок, который будет ежегодно добавлять к этой сумме тысяч эдак по ХХ. Мы строили разные планы, самым осторожным из которых был обмен нашей квартиры на большую, а самым смелым – покупка отдельной квартиры для растущего ребенка.
В тот год стоимость жилой недвижимости в Москве выросла почти вдвое. Умно поступили те, кто заранее вложил деньги в квадратные метры и выручил свои законные 100%. Правда, они сильно рисковали: во-первых, никто не гарантировал безудержный рост цен на квартиры, во-вторых, еще свежи были воспоминания о несчастных дольщиках подмосковных строительных компаний (да и московских, кажется), заманивших граждан в капканы пирамид. Мы же с инвестированием затянули. Мечта о московской недвижимости становилась все более недосягаемой.
Я смотрел на то, как развивается рынок строительства жилья в Болгарии, в частности, в Варне, и тихо радовался за иностранцев, решившихся на покупку недвижимости – апартаментов в гостиничных комплексах, квартир, земельных участков и домов на берегу моря. Забот никаких, главное – выбери, что нравится. То, что в прошлом году было «нулевым циклом», в этом уже представляет собой законченный объект. Приезжай и живи когда хочешь и сколько хочешь.
Мы присматривались к строящимся объектам и примеряли их на себя. Получалось, что мы вполне можем стать счастливыми обладателями собственного жилья у моря, в двух часах лёта от Москвы.
